天天房產(chǎn)3月18日訊，樓市供求關(guān)系變化后，開發(fā)商手頭的房子滯銷、不能在一定時(shí)間內(nèi)盡快變現(xiàn)已是不爭事實(shí)，光靠借貸輸血定不能解決流動性持續(xù)收緊。近段時(shí)間以來，萬科在債務(wù)壓力之下也在開展相關(guān)債務(wù)梳理工作，同時(shí)，也在內(nèi)部開始作出系列調(diào)整以因?qū)ο盗凶兓?。上海區(qū)域調(diào)整近日消息，繼南方區(qū)域之后，萬科對上海區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，為實(shí)現(xiàn)從城市管理到片區(qū)管理，萬科上海區(qū)域15家城市公司整合為8個(gè)地區(qū)公司。8家公司包括：上海公司，項(xiàng)目聚焦在上海；杭州公司，項(xiàng)目聚焦在杭州、紹興、嘉興；寧波公司，項(xiàng)目聚焦在寧波、金華、溫州；南京公司，項(xiàng)目聚焦在南京、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江；蘇州公司，項(xiàng)目聚焦在蘇州；無錫公司，項(xiàng)目聚焦在無錫、南通、常州；徐州公司，項(xiàng)目聚焦在徐州、鹽城、宿遷；合肥公司，項(xiàng)目聚焦在合肥、蕪湖。人事方面，徐州公司和合肥公司總經(jīng)理發(fā)生了變動。其中，徐州公司總經(jīng)理，為原揚(yáng)州公司總經(jīng)理徐鵬；合肥公司總經(jīng)理，為原徐州公司總經(jīng)理任鵬飛。第一大股東“輸血”萬科天天房產(chǎn)獲悉，3月15日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)將通過戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購中金印力消費(fèi)REIT不超過30%的份額。公開信息顯示，中金印力消費(fèi)REIT公開發(fā)行規(guī)模約為35.59億元，募集份額總額為10億份，這意味著，深鐵認(rèn)購金額約為10億元。分析指出，若最終實(shí)際認(rèn)購達(dá)到10億元，這將成為迄今為止國內(nèi)國資體系對消費(fèi)類REITs認(rèn)購金額最大的一筆投資。更早些時(shí)候，市場便流傳12家銀行為萬科籌資800億的重磅消息。根據(jù)公開信息，當(dāng)前銀行還沒有最終決定，不過萬科要想獲得這筆"巨資"有著先決條件，其中一個(gè)決定因素就是旗下REITs能否順利發(fā)行，這是投資機(jī)構(gòu)判斷萬科具備"自救"能力的關(guān)鍵之一，此外，國資的助力也是投資機(jī)構(gòu)們的考量維度之一。對此，有業(yè)界人士表示，“眼前的自救及他救，只是解決短暫面臨的兌付問題，解決不了根本上的問題。萬科債務(wù)盤子足夠大，消化需要時(shí)間，最關(guān)鍵的是手頭的變現(xiàn)能力要提升上來，這才是關(guān)鍵。解決800億又怎樣？后面還有8000億，所以，根本上是供求關(guān)系變化后萬科自身的變現(xiàn)能力改觀?！倍唐趥鶆?wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍天天房產(chǎn)獲悉，2023年三季報(bào)中，萬科A表示，“本集團(tuán)保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、資金狀況。截至9月底，凈負(fù)債率為53.9%。報(bào)告期內(nèi)，本集團(tuán)完成2022年 度股息分派人民幣80.6億元，同時(shí)保持對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度，受此影響，貨幣資金較中期有所下降，為 人民幣1,036.8億元，對于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍?！?023年三季度末仍負(fù)債1.24萬億元三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，萬科A合計(jì)負(fù)債為1.24萬億元，較上年同期的1.35萬億元減少了約1100億元。（圖源：萬科A2023年三季報(bào)）前三季度房地產(chǎn)銷售同比減少近600億元值得注意的是，2023年三季度末萬科A的合同負(fù)債為4075億元，上年同期為4656億元，同比減少了581億元。據(jù)2023年中期財(cái)報(bào)披露，合同負(fù)債主要涉及的是該集團(tuán)客戶的房地產(chǎn)銷售合同中收取的預(yù)收款。也就是，截至三季度末可清晰的數(shù)據(jù)是，萬科A前三季度實(shí)際銷售收款減少了近600億元。（圖源：萬科A2023年三季報(bào)）至此，對于萬科A經(jīng)營狀況，天天房產(chǎn)將持續(xù)保持關(guān)注。