廣場(chǎng)項(xiàng)目建議書(shū)

項(xiàng)目研讀

xx廣場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)占地面積50余畝的圍合式商業(yè)空間：中間以3000平方米的廣場(chǎng)為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業(yè)面積約為14000平方米。

我們對(duì)項(xiàng)目的初步判斷：

一、商業(yè)氛圍正在形成。

項(xiàng)目位于xx商業(yè)中心邊緣，鬧中取靜。當(dāng)?shù)刈罘比A的商業(yè)街xx中路近在咫尺。大型商場(chǎng)“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)塊與xx中路商業(yè)街形成了xx的核心商圈。兩者對(duì)比，一個(gè)是新興的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，一個(gè)是傳統(tǒng)的商業(yè)街。

二、建筑形態(tài)獨(dú)具風(fēng)格。

項(xiàng)目建筑形態(tài)呈歐陸風(fēng)格，具有獨(dú)特的異國(guó)情調(diào)和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態(tài)雖在藝術(shù)審美上具備看點(diǎn)，卻不太符合現(xiàn)代商業(yè)建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項(xiàng)目思路

根據(jù)項(xiàng)目外在基礎(chǔ)條件，我們對(duì)項(xiàng)目打造的基本思路是：

依托本項(xiàng)目住宅群（近1000戶）和規(guī)劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫(xiě)字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場(chǎng)的集聚效應(yīng)，打造一個(gè)體現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌、中西融合的中心城鎮(zhèn)旅游購(gòu)物景點(diǎn)，輻射整個(gè)xx市區(qū)的唯一的，集購(gòu)物、美食、休閑、觀光、娛樂(lè)、游憩于一體的，能滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具個(gè)性的高端（相對(duì)xx地區(qū)）商務(wù)空間。

一、主題概念

綠城商務(wù)休閑購(gòu)物廣場(chǎng)——?dú)W陸風(fēng)情，時(shí)尚空間。（暫定）

二、業(yè)態(tài)定位

主打女性時(shí)尚消費(fèi)品，輔以美食、咖啡、娛樂(lè)、休閑、文化等業(yè)態(tài)。

三、商業(yè)模式

“商鋪+會(huì)所”，即一層為體驗(yàn)式商鋪，二、三層為不同主題的商務(wù)會(huì)所。

四、消費(fèi)對(duì)象

以白領(lǐng)女性為消費(fèi)主體。

五、時(shí)空延伸

戶外：利用廣場(chǎng)打造露天商業(yè)空間，設(shè)置露天休閑吧；

時(shí)間：利用商務(wù)會(huì)所的功能，發(fā)揮“夜間經(jīng)濟(jì)”效應(yīng)。

招商理念

一、品牌與品質(zhì)。

產(chǎn)品品牌與建筑品質(zhì)相對(duì)稱。以國(guó)內(nèi)一線品牌為主打。

二、體驗(yàn)與休閑。

突顯體驗(yàn)式消費(fèi)與休閑購(gòu)物、定制服務(wù)現(xiàn)代消費(fèi)理念。

三、差別與錯(cuò)位。

項(xiàng)目應(yīng)與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業(yè)形態(tài)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，確立項(xiàng)目唯一性的特色。

項(xiàng)目合作

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與xx武林路時(shí)尚女裝街結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

合作內(nèi)容

一、編制項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)景觀規(guī)劃。

二、武林路品牌導(dǎo)入。發(fā)揮xx武林路時(shí)尚女裝街品牌影響力，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

三、雙方組建招商團(tuán)隊(duì)，共同開(kāi)展招商運(yùn)營(yíng)。

四、武林路管委會(huì)提供商業(yè)管理培訓(xùn)。

五、武林路管委會(huì)通過(guò)xx尚品商業(yè)管理有限公司開(kāi)展商業(yè)化運(yùn)作。該公司為武林路品牌唯一授權(quán)機(jī)構(gòu)。

六、制作項(xiàng)目招商手冊(cè)等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請(qǐng)諒解。相關(guān)細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步磋商。